Tư Vấn Pháp Luật Thời Đại Mới: luật đất đai

"Tách thửa" là việc phân chia quyền sở hữu đất đai từ một đối tượng sở hữu sang nhiều đối tượng sở hữu khác nhau.

Dựa vào các Nghị định, thông tư, quyết định, luật đất đai chúng tôi sẽ tư vấn cho khách hàng thủ tục cấp giấy chứng nhận trong trường hợp tách thửa đối với hộ gia đình, cá nhân.

1. Trình tự thực hiện

+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và môi trường;

+ Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính

+ Đối với trường hợp tách thửa mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp;

+ Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới;

+ Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường;

+ Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất.

2. Thành phần, số lượng hồ sơ:

Thành phần hồ sơ, bao gồm:

+ Đơn xin tách một thửa đất thành nhiều thửa đất hoặc hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất

+ Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có) bao gồm:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

f) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ nêu trên (từ khoản a đến khoản e) mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp.

g) Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

Mọi thắc mắc về dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai xin vui lòng liên hệ theo địa chỉ:

Dịch vụ Luật của chúng tôi:

Công ty Luật Newvision

Địa chỉ: Số 26/16 Phan Văn Trường, P.Dịch Vọng Hậu, Q.Cầu Giấy, TP. Hà Nội.

Điện thoại: 04.6682.7986 / 6682.8986

Hotline: 0985 928 544 (Luật sư Tuấn)

Email: contact@newvisionlaw.com.vn

Quan hệ pháp luật đất đai được đánh giá là quan hệ pháp luật phức tạp so với các quan hệ pháp luật khác. Luật Newvision Law tư vấn pháp luật đất đai nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng theo đúng các quy định của pháp luật, cụ thể như sau:

A. Phương thức tư vấn:

+ Tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp và thực hiện dịch vụ pháp lý tại văn phòng;

+ Tư vấn qua tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến;

+ Tư vấn qua Email bằng hình thức liên hệ đến hòm thư.

B. Nội dung tư vấn:

1. Tư vấn về hình thức hợp đồng:

+ Cách thức lập hợp đồng mua bán nhà đảm bảo đúng quy định, đầy đủ các nội dung cần có của một hợp đồng mua bán nhà;

+ Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu;

2. Tư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên:

Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà ở:

+ Các quy định về việc bàn giao nhà và yêu cầu bên mua nhận nhà;

+ Các quy định về giao tiền và phương thức giao tiền đảm bảo số lượng và tránh rủi ro;

+ Tư vấn thủ tục mua bán và hợp pháp hoá nhà đất đúng thời hạn và đúng trình tự pháp luật;

+ Tư vấn các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của bên mua.

+ Các vấn đề về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán;

+ Các quy định về bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà;

+ Các quy định về thủ tục bàn giao nhà và hồ sơ nhà mua bán;

+ Các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật.

Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở:

+ Tư vấn cách thức yêu cầu bên bán nhà bàn giao nhà và hồ sơ giấy tờ đúng thời hạn;

+ Tư vấn cách thức trả tiền mua nhà đảm bảo sự an toàn và đầy đủ;

+ Tư vấn cách thức phối hợp với bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên;

3. Tư vấn xây dựng nội dung của hợp đồng

+ Tư vấn các vấn đề cần thể hiện trong hợp đồng;

+ Tư vấn hình thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà:

+ Tư vấn thời điểm thanh toán và thời điểm bàn giao;

+ Tư vấn xây dựng quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng;

+ Tư vấn các quy định về trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng;

+ Tư vấn các trường hợp Hợp đồng vô hiệu;

+ Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng phù hợp;

+ Tư vấn xây dựng Phụ lục hợp đồng;

+ Các nội dung khác có liên quan:

4. Tư vấn sửa đổi nội dung của hợp đồng, chấm dứt, huỷ bỏ HĐ

+ Tư vấn các quy định của pháp luật về sửa đổi nội dung hợp đồng;

+ Tư vấn cách thức sửa đổi nội dung hợp đồng: trong trường hợp không có người làm chứng, có người làm chứng và trong trường hợp hợp đồng được công chứng, chứng thực.

+ Tư vấn các trường hợp được chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng theo quy định của pháp luật;

+ Tư vấn phương thức chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng để đảm bảo tối đa quyền lợi cho các bên;

5. Tư vấn khởi kiện bảo vệ quyền lợi cho các bên trong quan hệ HĐ

+ Tư vấn các hình thức khởi kiện để bảo vệ quyền lợi;

+ Tư vấn viết đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện;

+ Đại diện thực hiện khiếu nại, bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trước cơ quan có thẩm quyền;

Các lĩnh vực khác có liên quan:

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ theo địa chỉ: